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つなぎ融資　フラット３５

つなぎ融資が必要な場合、銀行から住宅ローンの融資が開始されるまでの間に借入期間だけ金利がかかります。つなぎ融資は、その性格上借り入れの期間が短期間になるものの、ある程度まとまった金額を即座に必要とする人が対象となっているため、金利が高い傾向があります。

　その他に借り入れのための印紙代や振り込み手数料、印鑑証明や住民票の発行にかかる経費などが発生します。これら融資申請のため諸費用が、つなぎ融資を利用するためだけの経費として必要です。あれこれ加算していくと、住宅を持つための資金は予想外に増えていくので、余裕のある計画にしておきましょう。

　例えば、融資の申し込みには印紙も必要にですが、金額によっては数万円必要です。年利２．４％でつなぎ融資を受ける場合、融資を受ける総額が４，０００万円だとすると、２，６３０円ほどの金利が一日にかかってきます。仮に15日間借りる場合、金利は４万円もかかるのです。こうした利息にもさらに印紙代がかかることになるので、つなぎ融資にはおおよそ５万円ほどの出費がかかってしまいます。つなぎ融資を受ける際には12〜15万円もの費用がかかる計算になってしまいます。

　フラット35というタイプの住宅ローンを使う人が多いようですが、これは融資を出すスタート日が月々で決まっています。このため、タイミングが悪ければつなぎ融資がどうしても必要になりますので、借り入れ金額だけでなく期日も含めた資金計画をシュミレーションしてみましょう。